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maison à vendre 5 pièces - 143 m2 COURGENAY - 89

Ref : 22801

199 000 €

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Description

Découvrez un havre de tranquillité au cœur de Courgenay, entre l'Yonne et l'Aube, à proximité de l'axe autoroutier A5.

Ce corps de ferme exceptionnel vous invite à plonger dans une ambiance champêtre, alliant charme rustique et confort moderne.

La maison d'habitation, véritable joyau de cette propriété, vous accueille avec une élégante entrée qui mène à une spacieuse pièce de vie baignée de lumière naturelle, agrémentée d'une magnifique cheminée.
Vous pourrez vous réunir en famille ou entre amis dans cet espace convivial. Une cuisine indépendante entièrement équipée vous offre un espace idéal pour concocter de délicieux repas.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez également un bureau, une salle d'eau ainsi qu'une chambre confortable pour vous offrir une intimité absolue.

À l'étage, une pièce palière vous guide vers deux belles chambres, une salle d'eau et des toilettes, vous offrant tout le confort nécessaire pour accueillir vos proches.

Ce corps de ferme ne manque pas de fonctionnalités pratiques.
Une buanderie vous facilitera les tâches ménagères et deux caves vous permettrons de stocker vos précieuses bouteilles de vin.

Les atouts de cette propriété ne s'arrêtent pas là.
Les plusieurs granges en bon état qui l'entourent vous offrent un potentiel inégalé pour réaliser vos projets.
Que vous rêviez d'un espace de création artistique, d'une salle de jeux pour vos enfants ou d'un atelier pour donner vie à vos passions, ces espaces polyvalents sauront vous séduire.

N'attendez plus pour saisir cette occasion unique. Contactez dès maintenant votre Agence Century 21 au 03 86 83 80 87 et laissez-vous séduire par ce corps de ferme d'exception à Courgenay. Une vie sereine à la campagne vous attend.

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Vue globale

  • Surface totale : 143 m2
  • Surface habitable : 143 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • Entrée (9,2 m2)
    • Couloir (3,3 m2)
    • Cuisine (11,3 m2)
    • WC (1,2 m2)
    • Salle d'eau (4,8 m2)
    • Bureau (8,5 m2)
    • Pièce de Vie (43,8 m2)
    • Buanderie (21,5 m2)
    • Chambre (16,6 m2)
    • palier (4,8 m2)
    • Chambre 2 (11,3 m2)
    • WC (1,2 m2)
    • Salle d'eau (2,3 m2)
    • Chambre 3 (11,3 m2)

Équipements

Général

  • Chauffage : Électrique et bois
  • Double vitrage
  • Clôture

À savoir

  • Taxe foncière : 781 €

Les performances énergétiques

Logement économeLogement énergivore51 à 9091 à 150151 à 230231 à 330331 à 450> à 450≤ 50BDCEFGA240kWh/m²/an
13kgeqCO2/m2.anA≤ 56 à 1011 à 2021 à 3536 à 5556 à 80≥ 80BCDEFGFaible émission de GESForte émission de GESLogement

Date du DPE : 10/07/2013

Bien proposé par Camille ribeiro EI, agent commercial (RSAC 822670659)

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