Qu'est-ce que le prêt relais?

Un prêt relais est un outil financier utilisé dans le domaine immobilier pour faciliter l'achat d'une nouvelle propriété tout en possédant encore une propriété existante à vendre.

Il s’agit d’une solution temporaire puisque les fonds sont prêtés à l’acquéreur en attendant la vente de sa propriété précédente pour un temps donné.

Quelles sont les conditions ?

Valeur de la propriété existante :  La banque se base sur 60 à 80% de la valeur du bien qu’il souhaite mettre en vente

Quels sont les avantages du prêt relais ?

• Financer l’achat d’un nouveau logement sans attendre d’avoir vendu son logement actuel
• Ne pas passer par un logement en location entre la vente de l’ancien bien et l’achat du nouveau
• Ne pas rembourser une double mensualité de crédit (crédit de l’ancien et le nouveau logement)

Qu’elle est la durée du prêt ?

La durée du prêt relais varie entre six mois à deux ans. Des variations peuvent exister en fonction des politiques de prêt de chaque prêteur. Plus la durée du prêt relais est longue plus les intérêts accumulés seront élevés.

La valeur nette de la propriété existante est utilisée comme garantie pour le prêt.

Quels sont les types de prêts relais ?

• Le prêt relais sec : est un prêt à court terme. Il est utilisé quand le nouveau logement a une valeur inférieure ou égale au bien vendu.
• Le prêt relais adossé : est un prêt à long terme. Il est utilisé quand la vente du logement actuel a une valeur inférieure ou égale au bien vendu.

Comment rembourser le prêt relais ?

Le prêt relais est un remboursement différé. Tant que l’ancien logement n'est pas vendu, l'emprunteur rembourse seulement les intérêts et l’assurance du prêt.

Le capital ne sera soldé qu’après la vente du bien, sans aucune pénalité de remboursement anticipé.

Quels sont les risques du prêt relais ?

Le principal risque est que la vente de la propriété existante soit longue.
Si les délais impartis sont dépassés, l’emprunteur devra rembourser les 2 prêts immobiliers.
Il est donc nécessaire de s’assurer de la capacité financière de l’emprunteur au cas où la première propriété ne se vende pas.

⮕⮕⮕ En conclusion, un prêt relais est un outil utile pour faciliter l'achat d'une nouvelle propriété tout en ayant une propriété existante à vendre. Cependant, il est important pour les emprunteurs de comprendre les risques associés à ce type de prêt et de s'assurer qu'ils sont en mesure de rembourser le prêt relais dans les délais convenus.

Vous souhaitez acheter? Vendre? Vous avez des questions sur votre projet immobilier?

Contactez votre Agence Century 21 de Sens