Marché de l'immobilier à Sens : est-ce le moment d'acheter en 2026 ?

C’est une question d’actualité mais pour la comprendre il faut remonter le temps. En effet, selon le bilan immobilier annuel publié par les Notaires de France le 8 décembre 2025, le marché de l'ancien a connu en 2025 une hausse du volume de transactions, avec des prix affichant une très légère progression pour les appartements anciens et une stabilité pour les maisons anciennes entre septembre 2024 et septembre 2025. Sur les douze derniers mois à fin 2025, le volume de transactions dans l'ancien est estimé à environ 945 000 ventes au niveau national, soit une progression de l'ordre de 12 % par rapport à l'année précédente. Ces données, qui confirment une reprise progressive après la phase de contraction observée entre 2022 et 2024, sont un signal encourageant pour tous les acquéreurs qui hésitaient à se positionner.

Où en sont les taux de crédit immobilier en ce mois de juin 2026 ?

Les taux de crédit immobilier se sont stabilisés à un niveau qui reste favorable historiquement, malgré une légère tendance haussière depuis le printemps. Selon le baromètre CAFPI mis à jour en juin 2026, le taux moyen constaté s'établit à 3,20 % sur 15 ans, 3,37 % sur 20 ans et 3,48 % sur 25 ans, les meilleurs dossiers obtenant des conditions proches de 3,01 % à 3,25 % selon la durée. La Banque de France, dans son observatoire mensuel, indiquait pour avril 2026 un taux moyen de 3,12 %, contre 3,01 % un an plus tôt, une hausse modérée qui reste sans comparaison avec le pic de 2023-2024. Ces niveaux, certes supérieurs à ceux d'avant 2022, permettent néanmoins de financer un achat dans des conditions raisonnables pour les ménages disposant d'un dossier solide.

Pourquoi Sens reste-t-elle une opportunité d'achat dans ce contexte ?

Sens bénéficie d'une situation géographique privilégiée : à moins d'une heure de Paris par l'autoroute A5, la ville attire depuis plusieurs années des ménages franciliens qui cherchent à accéder à la propriété dans des conditions plus accessibles qu'en région parisienne. Cette dynamique, conjuguée à la stabilisation des taux, redonne du pouvoir d'achat immobilier aux acquéreurs : un budget qui ne permettait d'envisager qu'un studio en proche banlieue parisienne peut, à Sens, financer un appartement familial ou une maison avec jardin. Notre agence constate depuis le début de 2026 une reprise sensible des visites et des projets concrets, en cohérence avec la tendance nationale de retour des acheteurs sur le marché.

Quels signaux faut-il surveiller avant de se positionner sur le marché sénonais ?

Plusieurs éléments méritent d'être suivis avant de finaliser un projet d'achat. La performance énergétique du bien est devenue un critère central : les logements bien classés au DPE se valorisent davantage et se vendent plus rapidement, tandis que les passoires thermiques subissent des décotes croissantes, dans un contexte où la réglementation continue de se durcir sur les logements F et G. Le volume de l'offre disponible localement est également déterminant : dans un marché où le nombre de transactions repart à la hausse au niveau national, les biens de qualité bien positionnés peuvent partir plus rapidement qu'auparavant, ce qui justifie de se tenir prêt avec un dossier de financement solide.

Comment notre agence vous aide-t-elle à transformer ce contexte en opportunité concrète ?

Chez CENTURY 21 Martinot Immobilier, nous accompagnons chaque acquéreur dans la lecture de ces indicateurs nationaux et dans leur traduction concrète pour le marché local. Nous travaillons avec des courtiers partenaires pour obtenir les meilleures conditions de financement possibles compte tenu du profil de chaque emprunteur, et nous disposons d'une connaissance fine des secteurs sénonais où les opportunités sont les plus intéressantes au regard du rapport qualité-prix.

Notre rôle est de vous aider à distinguer les signaux de marché qui justifient d'agir maintenant de ceux qui invitent à la patience, en fonction de votre projet personnel. Venez nous rencontrer au 39 rue de la République à Sens pour échanger sur votre situation et explorer les biens actuellement disponibles.