Century 21 vous conseille sur l'estimation d'un bien immobilier
Lorsque l’on veut vendre un bien immobilier il est nécessaire d’en estimer sa valeur. Cette estimation permet de déterminer sa valeur selon plusieurs critères.
Cette estimation ou avis de valeur est essentielle pour déterminer le juste prix de vente du bien immobilier. L’estimation s’appuie sur différents paramètres et certains facteurs peuvent influencer la valeur du bien immobilier.
Quelles sont les méthodes d'estimation ?
L'évaluation comparative : Cette méthode consiste à comparer le bien immobilier à des biens similaires qui ont été vendus récemment dans la même zone géographique. En utilisant cette méthode, l'agent immobilier peut déterminer un prix de référence.
L’estimation par capitalisation des loyers : Cette méthode est souvent utilisée pour les biens immobiliers locatifs. Elle consiste à déterminer le revenu potentiel du bien immobilier en calculant le loyer annuel que le bien pourrait générer.
Quel sont les facteurs qui influencent la valeur d'un bien immobilier ?
- La localisation: La valeur d'un bien immobilier dépend en grande partie de son emplacement géographique. Les biens immobiliers situés dans des zones populaires et bien desservies par les transports en commun ont tendance à être plus chers que les biens immobiliers situés dans des zones plus éloignées ou moins populaires.
- La taille et la qualité du bien immobilier: Les biens immobiliers de grande taille et de qualité supérieure ont tendance à être plus chers que les biens immobiliers plus petits ou de qualité inférieure.
- L’âge et l'état du bien immobilier: Les biens immobiliers neufs ayant une garantie décennale ou récemment rénovés avec un bon rendement énergétique ont tendance à être plus chers que les biens immobiliers plus anciens ou qui nécessitent des travaux de rénovation. L’état du marché́ immobilier
- Le contexte économique: Le prix du bien peut être plus intéressant à certaines périodes, notamment lorsque le taux des crédits augmente. Par ailleurs, plus la demande est importante plus les prix auront tendance à augmenter.
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Les sites du service public : des outils fiables à disposition
Pour un projet de vente, un conseiller Century 21 est à votre disposition pour une estimation gratuite
Pour un futur achat, n’hésitez pas à contacter votre Agence Century 21 de Sens afn de faire la découverte de votre recherche.
Site du service public pour réaliser une estimation