Taux immobiliers septembre 2026 à Sens : faut-il emprunter maintenant ? CENTURY 21 Martinot vous conseille
Souvent, les acheteurs qui viennent dans notre agence se posent la question : septembre est-il un bon mois pour acheter et donc emprunter ? La réponse est claire : à Sens, où le prix moyen dans l'ancien tourne autour de 1 600 €/m² et avec des taux stables entre 3,20 % et 3,50 % selon votre profil, il semble que ce soit le bon moment.
En effet, depuis le début de l'année 2026, les taux de crédit immobilier ont entamé une légère remontée après une accalmie fin 2025. En ce mois de septembre, le taux moyen constaté sur 20 ans se situe autour de 3,37 %, et autour de 3,48 % sur 25 ans. Les meilleurs profils (CDI confirmé, apport supérieur à 10 %, taux d'endettement maîtrisé) décrochent encore des conditions à 3,10 % sur 15 ans. Ces niveaux, s'ils restent supérieurs aux records historiques de 2021, sont très éloignés du pic douloureux de 2023, qui avait bloqué de nombreux ménages dans leur projet.
Ce qui change à la rentrée 2026, c'est surtout l'attitude des banques : elles reviennent en compétition sur les dossiers de qualité, cherchent à faire du volume et assouplissent parfois les critères d'apport. Notre agence CENTURY 21 Martinot Immobilier travaille avec des courtiers partenaires qui voient cette réalité chaque semaine au travers des dossiers qu'ils soumettent.
Qu'est-ce que cela change concrètement pour acheter à Sens en septembre 2026 ?
Sens est une ville stratégiquement bien placée pour les acheteurs qui cherchent à maîtriser leur budget. Préfecture de l'Yonne, à moins d'une heure de Paris par l'A5, elle affiche des prix dans l'ancien compris entre 1 400 et 1 900 €/m² selon les données DVF des 12 derniers mois. À titre d'exemple : un appartement T3 de 75 m² en centre-ville, correctement rénové, se négocie autour de 120 000 à 140 000 euros. Avec un apport de 15 000 euros et un emprunt de 125 000 euros sur 20 ans à 3,37 %, la mensualité atteint environ 730 euros, souvent inférieure ou égal au loyer d'un bien équivalent.
Pour une maison de 100 m² avec jardin dans les communes périphériques (Rosoy, Soucy, Gron), le prix se situe entre 160 000 et 210 000 euros selon l'état. Avec un prêt de 190 000 euros sur 25 ans, la mensualité avoisine 960 euros. Ce calcul simple illustre l'intérêt d'acheter plutôt que de louer à Sens : l'écart entre mensualité de remboursement et loyer équivalent est souvent très faible, voire favorable à l'achat.
Faut-il attendre une baisse des taux ou agir maintenant ?
C'est la question que nous posent le plus souvent nos clients chez CENTURY 21 Martinot Immobilier. Notre réponse est pragmatique : personne ne prédit les taux avec certitude. Les marchés anticipent une stabilité à court terme, avec peut-être une légère détente au premier trimestre 2027 si l'inflation européenne continue de refluer. Mais cette baisse potentielle de 0,20 à 0,30 % représenterait environ 15 euros de moins par mois sur un prêt de 150 000 euros, soit 3 600 euros sur 20 ans.
En face : les prix à Sens ont légèrement progressé ces 12 derniers mois. Attendre six mois pour espérer un taux légèrement meilleur tout en voyant les prix remonter, c'est souvent une stratégie perdante. Le meilleur moment pour acheter est généralement celui où vous êtes prêt, financièrement et personnellement.
Quel profil d'emprunteur obtient les meilleures conditions à Sens en ce moment ?
Les banques privilégient aujourd'hui les profils stables et prévisibles : CDI d'au moins 12 mois, reste à vivre confortable après mensualités, taux d'endettement inférieur à 35 %, et apport d'au moins 10 % du prix d'achat (hors frais de notaire). Un salarié de 32 ans en CDI avec 2 800 euros nets/mois, 20 000 euros d'apport et sans crédit en cours est aujourd'hui dans une position excellente pour emprunter.
Les profils atypiques (indépendants, CDD récents, primo-accédants sans apport) ne sont pas exclus, mais nécessitent une préparation plus rigoureuse du dossier. Notre équipe accompagne ces profils avec nos courtiers partenaires, qui savent identifier les banques les plus ouvertes selon chaque situation.
FAQ, Vos questions sur les taux à Sens
Un taux à 3,37 % est-il encore un bon taux en 2026 ?
Oui. La moyenne historique des taux immobiliers en France depuis 1990 dépasse 4,5 %. À 3,37 %, vous empruntez encore dans des conditions favorables par rapport à la norme historique.
Peut-on acheter à Sens sans apport en septembre 2026 ?
C'est difficile mais pas impossible. Quelques banques acceptent encore de financer les frais de notaire (7-8 % dans l'ancien) pour les très bons profils, notamment les jeunes actifs en CDI récent. Notre courtier partenaire peut évaluer votre situation en 48 heures.
Quelle est la mensualité pour un emprunt de 150 000 € sur 20 ans à Sens ?
À 3,37 %, la mensualité hors assurance est d'environ 876 euros. Avec une assurance emprunteur à 0,25 %, comptez 914 euros au total.
Notre agence CENTURY 21 Martinot Immobilier est disponible du lundi au samedi pour répondre à vos questions et vous mettre en relation avec nos partenaires financiers. Venez nous rencontrer au 39 rue de la République à Sens ou retrouvez toutes nos annonces en exclusivité sur notre site agence en cliquant ici !