Qu'est-ce que le Pinel+
Le dispositif Pinel+2025
Le dispositif Pinel+ a été mis en place pour prolonger et améliorer les avantages du Pinel classique. Il est conçu pour favoriser l’acquisition de logements neufs tout en encourageant des normes environnementales et de confort plus strictes.
Les conditions d’éligibilité
Pour bénéficier du Pinel+, l’investisseur doit acheter un bien immobilier neuf ou en état futur d’achèvement (VEFA) situé dans une zone tendue où la demande locative est forte. De plus, le logement doit respecter des critères précis en matière de performance énergétique et de confort, notamment :
- Une surface minimale selon le type de bien (exemple : 28 m² pour un studio, 45 m² pour un T2, etc.)
- Une double orientation pour les logements de 3 pièces et plus
- Un espace extérieur privatif (balcon, terrasse ou jardin)
- Le respect des normes énergétiques RE2020 ou équivalentes
Les avantages fiscaux
Le Pinel+ permet de bénéficier d’une réduction d’impôt pouvant atteindre 21 % du prix du bien répartie sur 12 ans. Les taux appliqués sont les suivants :
- 12 % pour une durée de mise en location de 6 ans
- 18 % pour une durée de 9 ans
- 21 % pour une durée de 12 ans
Les obligations du propriétaire
En contrepartie de ces avantages fiscaux, l’investisseur doit respecter certaines règles :
- Louer le bien en tant que résidence principale du locataire
- Respecter des plafonds de loyer fixés selon la zone géographique
- Sélectionner un locataire dont les revenus ne dépassent pas un certain seuil, défini par l’administration fiscale
En conclusion,
Le Pinel+ se distingue par son engagement écologique et son exigence de confort pour les locataires.
Il permet d’investir dans des biens répondant aux nouvelles attentes du marché tout en bénéficiant d’un cadre fiscal avantageux.
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