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Maison à vendre 5 pièces - 205,72 m2 ROSOY - 89

Ref : 25842

430 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 5 pièces - 205.72 m2 - ROSOY - 89 - BOURGOGNE - Century 21 Martinot Immobilier
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Description

Située à Rosoy, à seulement cinq minutes de Sens, cette élégante propriété de 200 m² environ domine le village et bénéficie d'une vue panoramique exceptionnelle sur les environs.

Dès l'entrée, vous découvrez des volumes généreux et une atmosphère chaleureuse. Le rez-de-chaussée accueille un vaste salon de réception sublimé par un espace bar et une cheminée à insert, invitant à des moments de convivialité raffinés. La cuisine, pensée comme une véritable pièce de vie, s'ouvre sur une salle à manger familiale et se distingue par ses plans de travail en marbre. Une salle de bain, des toilettes indépendantes ainsi qu'une chambre avec dressing complètent ce niveau.

À l'étage, trois belles chambres aux volumes harmonieux offrent de nombreux espaces de rangement. Une salle d'eau et des toilettes séparées viennent parfaire cet espace nuit fonctionnel et confortable.

À l'extérieur, une vaste terrasse prolonge les espaces de vie et promet d'agréables instants en famille ou entre amis, dans un cadre privilégié. L'arrivée sur la propriété se fait par une allée pavée soignée menant à un double garage, apportant confort et praticité à cet ensemble de qualité.

Un bien rare, conjuguant panorama, prestations soignées et cadre de vie recherché.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 345,7 m2
  • Surface habitable : 205,7 m2
  • Surface terrain : 3 150 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • Entrée (10,1 m2)
    • Palier (10,2 m2)
    • wc avec lave mains (2,9 m2)
    • Dégagement (1,9 m2)
    • Salle de bain (7 m2)
    • Cuisine (28 m2)
    • Salon (39,1 m2)
    • Chambre (14,4 m2)
    • Palier (6,9 m2)
    • Couloir (5,0 m2)
    • Chambre 2 (10,6 m2)
    • Chambre 3 (30,7 m2)
    • wc avec lave mains (1,9 m2)
    • Débarras (3,0 m2)
    • Salle d'eau (6,1 m2)
    • Chambre 4 (22,0 m2)
    • Dressing (6,0 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Général

  • Garage : 2 place(s)
  • Surface sous-sol : 140 m2
  • WC séparés
  • Chauffage : Central gaz de ville + bois bois et gaz
  • Cheminée, double vitrage, poutres

À savoir

  • Taxe foncière : 3287 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)21850kWh/m2.ankg CO2/m2.an212 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 50

Date du DPE : 29/07/2025

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