Marché de l’immobilier à Sens : Analyse et perspectives par CENTURY 21 Martinot Immobilier

Chez CENTURY 21 Martinot Immobilier, votre agence de proximité, nous accompagnons depuis des années acquéreurs et vendeurs dans tous leurs projets. Retour sur une année riche en enseignements, avec un état des lieux complet du marché local à partir des données officielles sur l’immobilier ancien en Bourgogne-Franche-Comté et des prix observés à Sens.

L’année 2025 s’est caractérisée par une stabilité générale des prix dans l’ancien en Bourgogne-Franche-Comté, avec des tendances encourageantes pour les propriétaires. Selon les données régionales publiées par CENTURY 21, le prix moyen au mètre carré pour les maisons s’établit autour de 1 616 €, enregistrant une légère hausse de +1,2 % sur un an, tandis que pour les appartements, le prix moyen se situe autour de 2 380 €, soit une progression de +4,3 % sur la même période.

Ces chiffres reflètent une demande toujours présente pour les biens anciens dans notre région. Les prix moyens d’acquisition augmentent également, portés par une surface moyenne plus généreuse pour les maisons (122 m²) et un panier d’acheteurs motivés par la qualité de vie qu’offrent nos territoires bourguignons.

Ce contexte régional donne un cadre favorable à l’analyse spécifique de Sens, où l’activité immobilière a suivi des dynamiques propres à la ville tout en s’inscrivant dans les grandes tendances observées en Bourgogne-Franche-Comté.

Comment ont évolué les prix immobiliers à Sens en 2025 ?

À Sens, les prix de l’immobilier ancien sont restés relativement attractifs en 2025, tout en témoignant de la diversité du marché local. Sur la base de données officielles ETALAB, 376 ventes ont été analysées, révélant une fourchette de prix au mètre carré allant de 682 € à 2 000 € pour l’ensemble des biens.

Pour les maisons, les prix s’échelonnent entre 952 € et 2 000 € par m², tandis que pour les appartements, ils varient de 682 € à 1 791 € par m². Cette amplitude traduit l’hétérogénéité de l’offre à Sens : des biens plus modestes côtoient des biens offrant un fort potentiel ou situés sur des secteurs résidentiels prisés.

Ce panel de prix confirme la position de Sens comme une ville recherchée, capable d’attirer autant des primo-accédants que des investisseurs ou des familles en quête d’espace et de confort.

Pourquoi Sens reste-t-elle une ville attractive pour les acheteurs et les vendeurs ?

Plusieurs facteurs expliquent l’attrait de Sens sur le marché immobilier :

Sens bénéficie d’une localisation privilégiée à la charnière entre Île-de-France, Grand Est et Centre-Val de Loire. Cette position facilite les déplacements, tout en offrant une qualité de vie plus sereine que dans les grandes métropoles.

Que vous recherchiez une maison familiale, un appartement en centre-ville ou une résidence à rénover, le marché offre de nombreuses possibilités. L’éventail de prix observés en 2025 en atteste.

Enfin, Sens conjugue patrimoine historique, commerces de proximité et services essentiels, ce qui attire les familles comme les investisseurs. Sa taille humaine permet aussi de concilier vie professionnelle et personnelle dans un environnement agréable.

Tous ces éléments contribuent à une demande soutenue, même face à des variations économiques ou des incertitudes.

Comment CENTURY 21 Martinot Immobilier accompagne-t-elle vos projets immobiliers à Sens ?

Chez CENTURY 21 Martinot Immobilier, nous ne nous contentons pas de constater les tendances du marché : nous les vivons au quotidien avec nos clients. Présente au cœur de Sens, notre agence vous guide à chaque étape de votre projet d’achat, de vente ou de location.

Notre proximité est une force : chaque dossier bénéficie d’un accompagnement personnalisé, basé sur une connaissance approfondie du tissu local et des attentes spécifiques de nos clients. Depuis notre agence située 39 rue de la République, nous mettons à votre service notre expertise du marché sénonais et notre réseau d’acheteurs qualifiés.

Notre engagement se reflète dans notre note globale de satisfaction, avec une notation de 8,5/10 pour l’achat et la vente, ainsi qu’une note de 8,4/10 pour la location et la gestion locative. Ces excellents résultats découlent chaque jour de la confiance que vous nous accordez.

Les témoignages de nos clients le confirment : nous sommes fiers d’avoir accompagné des vendeurs qui ont finalisé leurs transactions rapidement, ainsi que des acheteurs satisfaits de leur nouveau logement.

Quelles perspectives pour 2026 à Sens ?

Si les chiffres de 2025 montrent un marché encore dynamique, les perspectives pour 2026 s’annoncent tout aussi intéressantes. La grande diversité des biens, la localisation stratégique de Sens et la stabilité des prix observée en Bourgogne-Franche-Comté constituent un socle solide pour les futurs projets immobiliers.

Chez CENTURY 21 Martinot Immobilier, nous surveillons quotidiennement les indicateurs et adaptons nos conseils aux évolutions du marché. Que vous envisagiez de vendre votre bien au meilleur prix, d’acheter dans les meilleures conditions ou de faire gérer votre patrimoine locatif, notre équipe est à vos côtés pour maximiser vos opportunités. Pour toute question ou pour une estimation de bien, n’hésitez pas à nous contacter ou venir nous voir au 39 rue de la République à Sens.