A-t-on le droit d’arrêter de payer son loyer ?
Le paiement du loyer : une obligation légale
Lorsque vous signez un bail chez Century21, vous êtes engagés à payer votre loyer ainsi que vos charges chaque mois à la date prévue par l’agence ou par vous en fonction du mode de paiement utilisé (virement ou prélèvement automatique). C’est une obligation à Sens comme partout ailleurs. Lorsque votre loyer n’est pas payé, votre propriétaire peut engager les démarches suivantes : un commandement de payer par un huissier, l’application de la clause résolutoire du bail et, en dernier recours, une procédure judiciaire pouvant mener à l’expulsion. Il y a donc un risque réel et de lourdes conséquences financières.
Et si le logement présente des défauts ?
Si le logement présente un défaut, comme par exemple un chauffage en panne, de l’humidité persistante ou des infiltrations d’eau, certains locataires pensent pouvoir arrêter de payer leur loyer pour faire comprendre au bailleur qu’il faut agir. Cependant la loi interdit cette pratique. On ne peut jamais se faire justice soi-même.
Cela ne veut pas dire que le locataire n’a aucun droit. Au contraire :
- Il peut adresser une mise en demeure à son propriétaire ;
- Il peut saisir le juge afin de demander une réduction ou une suspension du loyer ;
- Il peut alerter la mairie ou la préfecture si le logement est indécent ou insalubre.
Ces démarches permettent de faire valoir ses droits sans risquer d’aggraver la situation.
Que faire en cas de difficultés financières ?
Un accident de la vie est vite arrivé et peut fragiliser le paiement de son loyer : une perte d’emploi, une séparation, des dépenses imprévues. C’est pour cela qu’il existe des aides financières :
- Les APL (Aides Personnalisée au Logement)
- Le FSL (Fond de Solidarité pour le Logement) géré par le département
- Des solutions d’échelonnement de la dette qui peuvent être mise en place pour aider les personnes en difficultés.
Chez CENTURY 21 Sens, nous accompagnons régulièrement des locataires dans ces démarches. Notre rôle est de vous conseiller, de vous orienter vers les bons dispositifs et, si besoin, de faciliter le dialogue avec votre propriétaire.
En résumé
Arrêter de payer son loyer sans décision de justice est toujours une mauvaise idée. Cela peut mettre en péril votre logement et vous exposer à des dettes importantes. Mais il existe des solutions légales et des aides adaptées pour protéger vos droits et trouver un équilibre. Notre équipe CENTURY 21 à Sens est à vos côtés pour vous accompagner, vous informer et vous aider à surmonter ces situations délicates.