Immobilier à Sens en 2025 : quels changements majeurs à l’horizon ?

Du prêt à taux zéro aux dispositifs de défiscalisation tels que le dispositif Malraux, en passant par les droits de mutation et les donations entre générations, découvrez tout ce qu'il faut savoir pour investir judicieusement grâce à CENTURY 21 Martinot immobilier à Sens.

Le marché immobilier français évolue constamment, et 2025 ne fait pas exception. Que vous soyez investisseur, propriétaire ou futur acquéreur, il est essentiel de comprendre les nouvelles règles du jeu pour optimiser vos projets immobiliers. Cette année, plusieurs dispositifs subissent des ajustements significatifs, qu'il s'agisse du prêt à taux zéro (PTZ), des régimes de location meublée non professionnelle (LMNP) ou des donations immobilières entre générations.

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Les évolutions du prêt à taux zéro en 2025

Le prêt à taux zéro (PTZ) reste un levier essentiel pour faciliter l'accès à la propriété. En 2025, le PTZ voit ses conditions d'éligibilité modifiées, avec une priorité donnée aux logements neufs dans les zones tendues. Les plafonds de revenus évoluent également pour s'adapter à l'inflation, permettant à davantage de ménages modestes d'en bénéficier.

Droits de mutation à titre onéreux : ce qui change

Les droits de mutation, ou frais de notaire, connaissent également des ajustements notables. Une augmentation temporaire du taux départemental est mise en place, passant de 4,5 % à 5 % pour les transactions réalisées entre avril 2025 et mars 2028. Cependant, cette hausse ne s'applique pas aux primo-accédants, offrant ainsi une opportunité supplémentaire à ceux qui achètent leur premier bien immobilier.

Le régime LMNP : un ajustement fiscal important

En 2025, le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) connaît une modification notable concernant les abattements fiscaux pour le régime micro-BIC. En effet, il y a une modification des abattements fiscaux pour le régime micro-BIC. Les abattements forfaitaires accordés dans le cadre du régime micro-BIC subissent des ajustements :

• Pour les locations meublées non classées, l'abattement passe de 50 % à 30 %, avec un plafond de recettes réduit à 15 000 €.
• Pour les locations meublées classées, l'abattement diminue de 71 % à 50 %, avec un plafond de recettes désormais limité à 77 700 €.

Ces modifications impliquent une augmentation de la fiscalité pour les propriétaires concernés, notamment ceux percevant des revenus locatifs élevés.

Les donations entre générations : des abattements revalorisés

Pour encourager la transmission de patrimoine, le gouvernement a mis en place des mesures incitatives en 2025. Les abattements fiscaux applicables aux donations ont été revalorisés, permettant de transmettre plus facilement un bien immobilier à ses proches.

Voici les principaux abattements en vigueur :

• Entre parents et enfants : l'abattement passe de 100 000 € à 120 000 € par parent et par enfant. Ainsi, un couple peut transmettre jusqu'à 240 000 € à chacun de ses enfants sans droits de donation.
• Entre grands-parents et petits-enfants : l'abattement est maintenu à 31 865 € par grand-parent et par petit-enfant.
• Entre arrière-grands-parents et arrière-petits-enfants : l'abattement reste à 5 310 € par arrière-grand-parent et par arrière-petit-enfant.
• Entre frères et sœurs : l'abattement est de 15 932 €.
• Entre oncles/tantes et neveux/nièces : l'abattement est de 7 967 €.

De plus, une exonération spécifique a été introduite pour les dons familiaux d'argent destinés à l'achat ou à la construction d'une résidence principale, ainsi qu'aux travaux de rénovation énergétique du bien. Cette exonération est plafonnée à 100 000 € par donateur et 300 000 € par bénéficiaire, à condition de conserver le bien pendant au moins cinq ans.

Par exemple, un parent peut donner jusqu'à 220 000 € à son enfant sans taxation : 120 000 € au titre de l'abattement classique et 100 000 € au titre de l'exonération pour l'achat d'une résidence principale.

Dispositif Malraux en 2025 : du patrimoine préservé mais des critères renforcés

Le dispositif Malraux continue d'offrir une réduction d'impôt significative pour la restauration de biens immobiliers situés dans des secteurs protégés. Toutefois, depuis 2025, seuls les immeubles situés dans des Sites Patrimoniaux Remarquables (SPR) bénéficiant d'un Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur (PSMV) ou d'un Plan de Valorisation de l'Architecture et du Patrimoine (PVAP) approuvé restent éligibles. Les biens situés dans des Quartiers Anciens Dégradés (QAD) ou des quartiers présentant une concentration élevée d'habitat dégradé ne sont plus concernés.

L'accompagnement sur mesure de l'agence Martinot Immobilier à Sens

Face à ces nombreux changements, il peut être difficile de s'y retrouver. Notre agence Martinot Immobilier à Sens se positionne comme un partenaire de confiance pour vous accompagner dans vos projets. De la recherche du bien idéal à l'optimisation fiscale, nous sommes à vos côtés.

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